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¿Albañil independiente o empresa de gestión integral? Lo que debes saber antes de reformar tu casa
Cuando llega el momento de reformar una vivienda, una de
junio 7, 2026
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Con más de 20 años de EXPERIENCIA en el sector de la arquitectura y la construcción, ofrecemos una GESTIÓN INTEGRAL de los proyectos para controlar el correcto avance de las obras, el cumplimiento de los plazos, el control del coste y de las calidades, según lo acordado previamente con el cliente.
Sabemos que hay una desconfianza casi generalizada hacia cualquier empresa o contratista que se dedique a realizar obras de reforma. Efectivamente puede ser una aventura si no se trabaja con los profesionales adecuados. Por eso nuestro OBJETIVO es que esa aventura termine felizmente, conociendo la complejidad que conllevay las complicaciones que pueden surgir a lo largo del proceso.
Cada encargo es un nuevo proyecto y cada proyecto se traduce en una obra que para nosotros supone un nuevo reto. Este proceso es como una una cadena en la que no puede fallar ningún eslabón.
Somos conscientes de la importancia de ganarnos la confianza del cliente y de la responsabilidad que implica materializar sus ideas y/o rentabilizar su inversión, por eso también somos muy exigentes con nuestros operarios y proveedores.
¿Por qué contratar una empresa si conozco un albañil que me lo hace todo?… Si piensas así no sigas leyendo…
NUESTRA ESPECIALIDAD
Si quieres renovar tu vivienda o negocio, ya sea una reforma integral o parcial*, pide presupuesto sin compromiso y sabrás por qué estamos tan bien valorados por nuestros clientes.
Tendrás un presupuesto claro y detallado, con planos representando el estado actual y el reformado, especificando el plazo de ejecución, forma de pago, calidades, etc. Además te ayudaremos a escoger materiales, formatos, marcas, acabados…
*Reformas parciales o de presupuesto inferior a 10.000 € + IGIC condicionadas a disponibilidad de fecha según carga de trabajo y/o prioridad de obras de mayor entidad.
Conoce algunos de nuestros trabajos más recientes y obras en fase de ejecución
01
Esta vivienda ubicada en un edificio singular en el entorno de la Calle Ramón y Cajal (SC de Tenerife) se transformó por completo gracias a unos sutiles cambios de distribución que incluyeron la demolición de tabiques divisorios entre cocina y salón-comedor, así como la reducción del pasillo para ganar espacio en los cuartos de baño
El resultado es una vivienda actual, agradable y luminosa con espacios conectados visualmente. La distribución, fluida y funcional ha permitido además ganar espacio para almacenaje.
02
Uno de nuestros encargos más ambiciosos fue la reforma integral de esta vivienda de 192m² construida en 1968, que se encontraba en su estado original, por lo que el resultado final muestra el cambio radical que experimentó este piso del centro de Santa Cruz.
Las dimensiones de la vivienda, las soluciones constructivas, los elementos de diseño, las instalaciones y las calidades requirieron un riguroso control durante todas las fases de ejecución, por lo que no escatimamos en recursos para llevar a buen término esta singular obra.
03
Esta amplia vivienda no se había renovado desde su construcción en 1982 por lo que sus nuevos propietarios nos encargaron la reforma según sus gustos y necesidades
Los clientes aprovecharon para cambiar la carpintería antigua por una nueva de PVC bicolor (blanca por dentroy símil madera por fuera) y las puertas de madera por otras lacadas en blanco con herrajes cromados.
Se alisaron las paredes y se renovó la instalación de fontanería.
04
Este ático ubicado en La Laguna se reformó por completo tras su adquisición por los nuevos propietarios.
En este encargo se prestó especial atención al aislamiento térmico y la estanqueidad al agua ya que eran las mayores preocupaciones de los clientes.
También se cambió de posición la cocina, se instaló tarima flotante en los baños y se incorporó parte de la terraza al salón, a modo de jardín interior, por lo que fue necesario un constante seguimiento y definición de los detalles de la obra.
05
Los clientes, una pareja joven, adquirieron
este piso y decidieron renovarlo por completo combinando algunos materiales existentes como el suelo de parquét de tablillas con acabados modernos.
Los tonos neutros claros y la sustitución de tabiques por mamparas divisorias de cerrajería lacada en blanco y cristal permitieron la entrada de luz natural y la sensación de amplitud que necesitaba la vivienda.
06
Este trabajo supuso renovar por completo un piso adquirido por una pareja de arquitectos que prestó especial atención a los detalles, pero también a las calidades y prestaciones en materia de aislamiento térmico y acústico.
El resultado fue una transformación total que hizo de esta vivienda un espacio a su medida, cómodo, amplio y funcional.
07
El encargo consistió en renovar por completo la cubierta de teja para añadir aislamiento térmico bajo la teja y solucionar problemas de estanqueidad.
Adicionalmente se instaló una ventana Velux y se reformaron los dormitorios de los niños, entre otros trabajos.
08
En este encargo (como en otros) trabajamos sobre el plano para aprovechar al máximo el espacio disponible, modificando la distribución para ganar amplitud y claridad. La eliminación del pasillo permitió añadir un aseo de servicio adicional al cuarto de baño.
Se incorporó el tendedero a la cocina
y se renovaron por completo las instalaciones, incluyendo dos unidades de aire acondicionado y se añadió papel decorativo en dos paños de pared.
09
El garaje de esta vivienda unifamiliar se transformó en un espacio habitable incluyendo una cocina de estilo rústico
con muebles de obra y frentes de madera a medida.
Los propietarios también nos encargaron solucionar algunos problemas de humedades e incorporar una terraza.
10
Esta propiedad de gran superficie se transformó por completo incluyendo nuevas ventanas de PVC, nuevas puertas y armarios empotrados lacados en blanco, falsos techos, tarima laminada flotante y trasdosados de Pladur para mejorar el aislamiento acústico con los vecinos.
También se alisaron las paredes y se instaló una red empotrada de cableado con tomas para poder conectar ordenadores o televisores al ADSL por cable evitando la conexión Wifi.
FAQ’s
Depende del tipo de obra que vayas a acometer (entidad de la obra, zona del edificio o vivienda afectada por la obra,…), de las características del edificio (por si se tratase de un inmueble catalogado o protegido arquitectónicamente, bien de interés cultural,…) o incluso de la ubicación (dentro de un conjunto histórico, fuera de él,…).
Al ser un trámite local cada ayuntamiento tiene sus propias ORDENANZAS MUNICIPALES que regulan todo lo relativo a las licencias urbanísticas, que aun siendo similares, pueden variar sensiblemente según el municipio.
Por ese motivo, si deseas conocer con exactitud si tu obra está exenta o no de realizar un determinado trámite (y en caso de que deba realizarlo saber en qué consiste), recomendamos hacer la consulta a un técnico del área de Urbanismo del ayuntamiento y/o visitar la página web oficial, en la que muchos municipios incluyen este tipo de información.
Se ha tendido a simplificar los procedimientos administrativos de manera que sólo en casos indispensables se requiera la autorización previa obligatoria, incorporando la denominada COMUNICACIÓN PREVIA a la que se suma la LICENCIA URBANÍSTICA (asimilable a la “obra mayor”), siendo estas dos figuras las principales según la mayoría de ayuntamientos. En algunos municipios (como el de San Cristobal de La Laguna) se conserva la «licencia de obra menor» como procedimiento intermedio entre los anteriores.
A continuación incluimos los enlaces al trámite COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS y documento sobre las OBRAS EXENTAS DE LICENCIA O COMUNICACIÓN PREVIA del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife (a Abril de 2018).
ÁBACO REFORMAS te informará del procedimiento y su tramitación, elaborando si fuese necesaria, la documentación técnica requerida para adjuntar a la solicitud (memoria de la actuación, presupuesto detallado, planos a escala, etc.).
Al igual que los impresos o el proceso de tramitación las TASAS o IMPUESTOS pueden variar según el ayuntamiento. Su pago corresponde al PROMOTOR de la obra (solicitante o interesado).
Normalmente el pago se divide en dos conceptos (cantidades): por un lado se abona una cantidad fija (tasa) como pago de la tramitación del expediente por parte de los servicios nunicipales y por otro el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (I.C.I.O.)., cuyo importe es un porcentaje sobre el presupuesto de la obra.
En el caso de la COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS en el término municipal de Santa Cruz, la tasa de tramitación es de 63,60 € para obras con presupuesto de ejecución material (presupuesto excluyendo gastos genarales, beneficio industrial e IGIC) de hasta 6.000 €; 160,40 € para presupuestos entre 6.001 € y 12.000 €; 280,40 € entre 12.001 € y 20.000 €; incrementándose progresivamente según el presupuesto declarado. Hay que recordar que el presupuesto en este caso sólo debería incluir la parte de la obra que nos obligue a tramitar la solicitud, excluyendo los trabajos exentos que se menionan en la pregunta anterior.
El I.C.I.O. en el mismo municipio es el resultado de aplicar el 1,8 % al presupuesto de ejecución material. La tasa y el impuesto se deben liquidar en el mismo acto (o antes) de presentar la solicitud correspondiente. *Importes a Abril de 2018.
El contenido del presupuesto se adaptará a la entidad y/o complejidad del encargo
Una vez definida la reforma que quieres llevar a cabo en tu casa o negocio tendrás un presupuesto detallado incluyendo los materiales, las calidades propuestas y la mano de obra, así como plano(s) a escala o de detalle en caso de que el encargo lo requiera, para mostrar gráficamente el estado inicial del inmueble y el estado final, una vez reformado.
Igualmente incluimos la elaboración de planos a escala y documentación técnica si fuera necesaria para la solicitud de los permisos en tu ayuntamiento.
El presupuesto incluye también un apartado de Condiciones Generales en el que figura el plazo de ejecución, forma de pago, etc.
El desglose de las cantidades por capítulos y partidas te permitirá saber exactamente qué cuesta cada unidad y valorar posibles cambios y/o mejoras.
Normalmente no tendrás definidos todos los materiales antes de la primera versión del presupuesto (azulejos, pavimento, sanitarios, griferías, puertas, etc…) por lo que solemos incluir un capítulo independiente proponiendo éstos.
Aunque el presupuesto incluya unas calidades propuestas, deberás escoger los materiales definitivos con la antelación necesaria para evitar retrasos en el plazo de la obra. Para ello te informaremos de cuándo es necesario disponer de éstos.
También podemos asesorarte y ayudarte a escoger los materiales más idóneos desde el punto de vista técnico (como las características de un pavimento laminado, la resbaladicidad de una baldosa o la estanqueidad y aislamiento de una ventana) y/o estético, según tus necesidades.
Las obras de reforma integrales suelen desarrollarse a lo largo de las siguientes fases básicas:
Debemos distinguir dos tipos según se refiera a un material concreto con su propia garantía (electrodoméstico, termo, grifería, luminaria, etc…) en cuyo caso ésta viene dada por el fabricante, con sus condiciones particulares o se refiera a la construcción (ejecución de la obra) esto es, los acabados y correcto funcionamiento de las instalaciones (vicios ocultos).
En este caso y a pesar de que la legislación al respecto no es muy clara al no estar reguladas las obras de rehabilitación o reforma de edificios existentes en las que no se altere su configuración arquitectónica de forma esencial, hemos considerado aplicar las garantías de la LOE (Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la edificación BOE 6-11-1999). Éste es el camino que ha ido marcando la jurisprudencia.
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